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看不懂的住房公摊面积——《人可微言》之三百四十七

人可

这些天,商品房公摊面积成了新闻话题,不少新闻媒体发文讨论这个话题,对房产商和往房管理部门的疑虑声、诘问声、谴责声四起。

这个话题与住商品房的每一户人家都有着利害关系。由此,人可也有几句话要说。

自买了房子拿到房产证后,人可就关注这个话题了,算时间已有20多年。人可一直天真地认为,计算商品房的公摊面积很简单、很容易,简单到只要会四则运算就行,容易到小学生都能算出。

是的,一处房产的面积由两部分组成,实用面积和公摊面积。比如一幢房子的某个单元的占地面积(从外墙作基点测量)是200平方米,这个单元有室内面积一样的两套房子,其中楼梯、过道所占的面积是20平方米。那么,这个单元的每套房子的面积是100平方米,其中实有面积90平方米,公摊面积10平方米。

然而,房产商根本不会这么算,他们会拿出一套很复杂、常人看得头晕也不见得能看懂的公式,来计算房子的公摊面积。问他们为什么要这么算,他们会说,这是行业规矩。如果说,住户拿着尺子实地丈量房子的尺寸,会有尺子拉得太紧、拉得太松影响具体面积准确性的问题,那么,按房产证上所附图纸的尺寸,算出房子实用面积和公摊面积应当是准确的。可后者算出来的数值与房产商确定的公摊面积数,很难相符。

采用复杂规矩来测算商品房的公摊面积,会出现奇葩。南京有一处商品房的公摊面积竟占房子面积的58%。这个比值当然是极端的,那么属于常态化的比值是多少呢?15%20%?还是25%?这些数值合理吗?在不合理的数值背后,有着让房产商哈哈笑的利润。

商品买卖有一个规则,买卖双方时兴讨价还价,一旦讲好价格,卖家就不能在秤上搞小动作。购房是家庭消费中最大的一笔买卖,买卖双方更应遵守这个规则。可在实际买卖中,相当多的房产商会在“秤“上做小动作,不想让人明白公摊面积是怎样得出的。

欲知人可后面开评什么,且看《人可微言》之三百四十八。

 

来源: 作者: 责任编辑:史聪
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