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8月土拍大戏昨天启幕

提示: 昨天下午,8月土拍大戏的开幕篇章启动,两宗纯宅地、两宗商业和服务业用地共4宗土地首发上演。其中,位于金东新城区义乌江北岸的61亩宅地领衔主演,却未能成功谢幕,仅20轮出价后再无竞拍者更新报价,因价格未到保留价而未成交。

昨天下午,8月土拍大戏的开幕篇章启动,两宗纯宅地、两宗商业和服务业用地共4宗土地首发上演。

其中,位于金东新城区义乌江北岸的61亩宅地领衔主演,却未能成功谢幕,仅20轮出价后再无竞拍者更新报价,因价格未到保留价而未成交。

位于洞溪区块的一宗27亩宅地,最终成交价4020元/平方米,折合最高楼面价为2978元/平方米,竞得者为金华同尘企业管理咨询有限公司。

此外,市档案馆北侧16.75亩商务用地由金华市东新城市建设投资控股有限公司以5250元/平方米单价竞得,折合楼面价3750元/平方米,溢价率12.9%。

婺城小学东侧6亩图书展览用地由金华市新华书店有限公司以840元/平方米单价竞得,婺城新区将新添浓浓书香。

清照路地块未成交

义乌江北岸清照路地块位于清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧,面积约61亩,容积率1.1~1.3,建筑限高15~45米。从规划指标来看,较低的容积率,可以做成低密度的产品或大户型,地块本身的条件是相当不错的。

地块周边新项目云集,在地块西边就是悦江府、江上明月,此外还有融创晓郡、风华东方等热销楼盘。像蔚蓝海岸、保集外滩等已经交付小区也在地块附近,居住氛围较好。而在外滩商业中心,餐饮、服饰、教育机构等陆续入驻,商业氛围逐渐浓厚。交通方面,清照路延伸段即将完成通车,届时出行也会更加方便。

如果说不利点的条件,一个是全装修拔高成本和售价,一个是要求建一座用地面积不少于2700平方米的幼儿园,建造由开发商负责,并无偿移交政府。

从最终的报价来看,每平方米单价10940元,按1.3容积率计算,楼面价为8415元/平方米,这个价格比起始楼面价,高了不到300元,溢价率仅有3%;比起一年前出让的,与该地块紧密相邻的金地融信·悦江府地块的成交楼面价,还低了50多元。

不得不说近两个月的市场行情和政策风向,让开发商对市场的判断和预期,冷静了不少。

洞溪地块成交楼面价

2978元/平方米

另外一宗宅地,位于深泽路和万苍路之间,这两个都是磐安的乡镇地名,放在这里做了路名,正说明这个板块与磐安千丝万缕的联系——洞溪工业区正是金磐开发区的新区块所在。

本次出让的27亩土地位于首创·新城花园和雅苑小区之间,由于周边是工业集群,各项基础设施显然要弱于主城区的土地,有劣势,但优势也非常突出,那就是地价便宜。而从比清照路地块激烈得多的拼抢情况来看,现阶段下,选择便宜地块降低风险的开发商,比起拿较高价格好地块的开发商,数量更多,也更有决心。

不过说起来,这宗地块附近也有多个人居楼盘,包括有都市郦景园、深蓝艺墅、西城悦居等,有一定的居住氛围,从以前的客户来源看,周边的产业工人占了较大的比例。 

来源: 作者: 责任编辑:苏宣萌
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